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北角港市骚动 长实之后恒基兆业百亿再售香港商厦

时间:2019-06-08 23:02 来源:未知 作者:admin

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  虽说香港贸易地产市场火热,但从客岁9月至今,市场不断在传恒基兆业出售香港物业,体量之大令业内略感不寻常。

  概念地产网 传李嘉诚甩卖香港最贵写字楼中环核心之后,另一港资大鳄四叔李兆基似乎也开启了“卖卖卖”模式。

  11月15日动静称,恒基兆业拟出售香港北角京华道18号全幢商厦,叫价约100亿港元。

  值得留意的是,客岁9月至今,恒基兆业“甩卖”香港贸易物业传言不竭。2015年9月,市场动静称恒基兆业黑市放售8项目;2016年6月,外媒称恒基兆业放售30项香港物业;9月9日,恒基兆业再传45亿港元出售香港富卫金融大厦;9月15日,恒基兆业颁布发表拟44亿港元出售香港金龙核心。

  近期,除了恒基兆业,香港市场确实呈现多起大宗贸易物业买卖,反映香港商厦市场买卖活跃,写字楼租赁需求强劲。不外,虽然香港贸易地产市场火热,但有业内人士认为,恒基兆业的多番放售显得不那么寻常。

  北角港市纷扰

  11月15日,港媒动静称,恒基兆业地产拟出售香港北角京华道18号全幢商厦,叫价约100亿港元,以该商厦总楼面约33万平方呎计,呎价约3万港元。

  据称,该商厦项目已近落成,成长商早前于市场招租,并邀请多间代办署理行前去参观物业。

  还有市场人士透露:“业主有见近日全幢商厦买卖畅旺,所以同时把物业推出市场低调放售,叫价约100亿港元。”该项目虽非位处焦点贸易区,但港岛区全幢新落成商厦供应少少,加上物业享全海景,具必然吸引力。

  近段时间,香港贸易物业买卖活跃。除了恒基兆业之外,香港市场还呈现了多起大宗贸易物业买卖。

  此中,11月11日动静称,中环目标商厦皇后大道中9号一单元以4400万港元成交,呎价达3.3万港元,买家为杭州娃哈哈集团董事长宗庆后女儿宗馥莉。

  11月7日,宏安集团无限公司及宏安地产无限公司结合发布,宏安地产间接全资从属公司喜勤以约5.12亿港元购入香港金钟道95号同一核心30楼贸易物业。

  10月28日,太古股份无限公司及太古地产无限公司发布结合通知布告称,以总额65.28亿港元出售新九龙内地段第6312号贸易用地。

  更为人所关心的是,从7月份到此刻不断在传的李嘉诚甩卖香港最贵写字楼中环核心。对此,长实地产方面不断暗示并未打算出售中环核心,不外出售动静仍在4个月的时间里持续发酵,最新的传言是,中国邮政储蓄银行以358亿港元购入。

  虽然中国邮政储蓄银行最终否定收购中环核心,但李嘉诚出售中环核心的市场动静仍是此起彼伏,而在这些大宗贸易物业买卖的传言声中,或能够窥视到香港贸易地产火热气象。

  本年年中,世邦魏理仕研究部就曾发布查询拜访演讲称,香港中环为全球最高贵写字楼市场。该演讲显示,香港中环的全体焦点地段租用成本每年每平方呎为290美元,为全球最高贵地段;而全球第五则为香港西九龙,每年每平方呎179美元。

  概念地产新媒体获悉,香港写字楼价钱高企,内地金融机构持续在港扩张是推高价钱的主要要素之一。有研究机构曾发布演讲称,估计香港金融业在将来10年将添加5.5万个职位,并需要额外500万平方呎的写字楼,而内地金融机构在港扩张将成为香港写字楼租赁市场增加的最大动力。

  此外,香港仲量联行的演讲还指出,内地跨境资金趋增、区内财富添加以及强积金持续成长,将令兼具基金办理营业的银行受惠,加上金融科技成长潜力大,这些要素都成为香港写字楼市场增加的另一次要动力。

  不外,虽说香港贸易地产市场火热,但从客岁9月至今,市场不断在传恒基兆业出售香港物业,体量之大令业内略感不寻常。

  据概念地产新媒体查询,2015年9月7日,港媒动静指恒基地产黑市放售旗下8个非焦点工商项目,总值高达320亿港元;此中对折为写字楼项目,包罗意向价高达97亿港元的北角盟国广场。

  2016年3月23日外媒动静,恒基兆业放售旗下30项香港非焦点物业,并成心向价,合共市值近680亿港元,包罗10幢写字楼、2间酒店、15个铺位及部门贸易楼面。此中7个项目比力早前有所调整,5个减价逾一成。

  9月9日再有外媒动静透露,恒基兆业地产所持有的香港上环富卫金融核心获外资基金出价约45亿港元洽购全幢,平均呎价约2.1万港元,买卖最快无望于2个月内完成。

  至9月15日,恒基兆业通知布告颁布发表,拟43.68亿港元出售位于香港中环德辅道中188号名为金龙核心的一栋大厦,估量录得出售的收益并列为发布盈利约19.96亿港元;直至11月15日,市场再传恒基兆业地产拟100亿港元出售香港北角京华道18号全幢商厦。

  对于出售香港北角京华道18号全幢商厦以及此前哄传的放售30项香港物业,概念地产新媒体致电扣问了恒基兆业方面,不外,截止发稿前,恒基兆业未赐与相关答复。

  有业内人士认为,恒基兆业出售物业或是意欲将发卖所得资金投入到其他方面。此前,关于李嘉诚出售中环核心的考量方面,亦有香港市场阐发人士向概念地产新媒体指出,从投资报答率的角度来看,目前香港写字楼物业估值达到了一个高位,企业此刻出售能够实现高位套现,再把资金投向其他报答率更高的项目。

  而于客岁6月,李兆基就曾在公司旧事发布会上暗示,从投资价值的角度来看,香港的房价吸引力不大,只适合于自住用处。他同时还称,股市的投资前景要较楼市更好,即便香港地产股前期曾经录得可观升幅,但认为目前仍然是买房地产股好过买楼,并称会继续增持恒基兆业地产。

  彼时,李兆基的此番言论就被认为其成心于楼市颠峰抛售物业,操纵楼市和股市的估值差套利。

  还值得留意的是,按照恒基兆业地产发布的2016年中期业绩演讲,上半年,恒基兆业实现股东应占盈利为86.11亿港元,较客岁同期下降12.5%;集团上半年股东应占根本盈利为47.82亿港元,较客岁同期削减12.1%。有业内人士据此猜测,恒基兆业放售香港贸易物业或是欲以此改善其业绩环境。

  (义务编纂: HN666)

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