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李嘉诚的风水局 香港中环顶层究竟藏着什么?

时间:2019-06-13 16:46 来源:未知 作者:admin

  本年港股好啊,引来无数上市公司高管富豪在香港买房子,好比农药之父尖沙咀9800万的房子,美图CFO半山1.5亿的房子,让二级狗从侧面领会到哪家业绩好,哪家有做高股价还房贷的压力。

  不外在香港买豪宅,只需有钱,碰着心水的房子,买起来是分分钟的事。难的是在中环找顶级写字楼,出格那些顶级写字楼的顶层,这是钱也处理不了的工作。

  今天我们就来八一八,中环顶层写字楼都是谁在用。当然起首,简单领会下中环写字楼的布景。

  中环:砖头中的战役砖

  都晓得香港地少人多,房子房钱贵得不得了。氮素,过去十三年,只要写字楼房钱才是砖头中的战役砖。

  按照差饷物业估值署的数据,其指数表示远远抛离室第、零售商铺及工业大厦。

  至于房钱表示,截止2017年2月,全中环的房钱按年升了7.6%,跨越香港一季度4.3%的GDP增幅。

  而按照差响物业估价署,中环的写字楼分甲乙丙(或ABC)三个级别:

  甲级写字楼是新型及装修上乘;间隔具弹性;整层楼面面积广漠;大堂与通道装潢讲究及宽敞;地方空调调理系统完美;设有优良的载客及载货起落机设备;专业办理;遍及有泊车设备。

  乙级写字楼设想一般但装修本质优良;间隔具弹性;整层楼面面积中等;大堂面积适中;设有地方或独立空调调理系统;起落机设备足够;办理妥帖;不必然有泊车设备。

  丙级写字楼设想简单及有根基装修;间隔弹性较小;整层楼面面积狭小;大堂只要根基设备;一般并无地方空调调理系统;起落机仅够利用或不够使用;办理办事属最低至一般程度;并无泊车设备。

  虽然不少企业不胜贵租逃离中环,但地少租客多这是个不争的现实,中环写字楼的空置率只要1.8%,远低于全港4.3%的程度。

  拉长了看,2000年至今,甲级(A类)写字楼的房钱不只是牛市跑赢全中环,熊市更是妥妥的保值。

  那么下面我们就一栋栋开数,这些房钱贵死人的中环写字楼顶层都是谁在租!

  国金二期:香港央妈

  不只是中环第一高楼,也是中环办公情况最最最最最最最最好的楼了

  1996年时候起头投标,由新鸿基地产、恒基兆业、中华煤气、中银香港、新中地产及港铁合作成长,出价300亿拿下的成长权;而且项目还要分期补地价,二至四期最初补了55亿。单看恒根基年232亿拿下中环-金钟土地的价钱,你就晓得昔时IFC(国际金融核心)是何等滴贵了。

  此刻IFC比力出名的除了415.8米高的二期,还有被人民的表面写进去的四时酒店(三季酒店),底下的商场,由于交通很是便利,景色又很漂亮,成为企业争相入驻的办公室,亦是中环商厦房钱目标,高峰期尺租曾达到200港元。《蝙蝠侠:暗中骑士》也在这里拍过景。

  外资好比UBS(瑞银集团)在国金二期刚入伙时候,就是第一代大租客,租了40至52层全层及45楼大半层。2003年时候尺租32元,2012年就涨到了106元(曾经比其时120元市场价低11%了),一个月要交租2175.81万;2014年又增租了中高层半层楼面,尺价125元,月租总收入大要要2346万元,进一步奠基大租客地位。不晓得2019年6月份租约满了后,房主会不会涨房钱呢?

  除了UBS,在国金二期的外资还有9楼的黑石,30楼的野村,35楼的索罗斯基金(不确定此刻还在不在),63楼的法巴等等。中资的线楼,比来比力烦的海航实业在58楼。

  那么回到题目的话题,中环第一写字楼的顶层是谁在用呢?

  第一任仆人是任志刚。

  2001年其时的财务司司长曾荫权,按照外汇基金条例,给金管局(香港的央妈)批了37亿港币的budget,让他们买下了国金55至56楼及77至88楼(出格评价的计较是每层2.85亿港币)。而88楼顶层,就是金管局时任总裁任志刚及两位副总裁的办公室。

  37亿港币别说其时,在此刻都是个天文数字,惹起了很大的社会反应。最典型的一个声音就是:作为联系汇率地域的货泉政策掌舵人,任志刚每年的人工竟然是美联储主席的八倍、欧洲、英国、日本央行行长的三倍了,这不科学!而且37亿买写字楼,还有本人的私家公用电梯,会不会太豪侈了点,当香港外汇基金都是本人的钱么?

  对此,任志刚的注释是:采办物业比持久租用更合理,是一项优良的投资。

  Anyway,归正此刻任总也退休了,仆人换成了陈德霖;以及看看UBS这房钱升幅,任总昔时讲的话也不是没有事理对不合错误。

  不信,看看中环核心顶层的变化史。

  中环核心:太和控股(718)

  这是李嘉诚建的楼,1998年落成,79楼的顶层第一任仆人是天时软体(8028)2000年跟长实买的,花了1.78亿港币。这公司虽然此刻没啥出名度,但昔时可是香港首间创业板公司,1999岁尾成功集资4.5亿港币(然后花了三成去买楼),谁想到科网高潮爆破,公司业绩和股价便没有然后了,最终究2005年7月将顶层卖出,价格1.5亿(差不多亏了2000万),以及现时公司市值1.69亿,还不敌昔时那一层楼啊。

  接盘侠是裕泰(香港小地产商)的太子爷罗守辉,持货三年后,以2.93亿卖给了一家韩资基金。

  然后三年后的2010年,顶层又被韩国基金找到另一位接盘侠利承武。这是利希慎家族(港英当局时代的香港四大师族之一)的钻石王老五,其时的买卖价格为3.38亿港币,尺价跨越2.5万港币,打破了其时香港甲级写字楼尺价记实。

  当然,2017年1月,中环核心的顶层又易主了,太和控股(718)投资控股的Tai Infinite Holdings Group Limited花了5.36亿港元成为新业主,而且这笔房贷仍是在二级市场配售得来的。公司以每股1.2元刊行4.47亿股;现时公司股价1.16元,市值60.9亿。

  公司大股东叫蔡华波,持股73.71%。除了本人家的公司和物业外,老板前段时间在香港还花了良多钱在二级市场买了香港上海大酒店(45),就是半岛酒店的母公司,间接买成了第二大股东(看来真的很喜好香港的砖头)。

  更多的布景感受就未便利多说了,本人去搜吧。我们仍是进入下一个环节,看看其他的顶楼业主们!

  长江核心:李嘉诚

  此刻想起来姜仍是老的辣啊,中国也好、香港也罢,除了长江核心,其他物业都是可变卖资产。就2017年上半年,光是香港几个物业的房钱,李嘉诚就收了15.9亿港币。

  2016年时候太子爷李泽钜给二级狗们计较过,长江核心估值270亿港元,一年房钱15亿,平均IRR有6%,绝对是一只给集团长脸的现金牛啊。

  租户也都很牛逼的,BBG差不多占了四层(18、25-27),巴克莱在41-43还有47楼,美林在52楼,高盛在68楼俯视群雄。令在30-33还有35层香港证监会地舆位置稍显尴尬,自上而下的监管压力不小啊。

  当然最没悬念的就是顶层业主了,妥妥的必需是李嘉诚本人啊!

  首富的办公室不大,也就200来尺,三面落地窗包管每天都能够面朝大海。桌子上很整洁,各类分歧德律风for各类分歧指令,再加一台BBG察看公司股价,以及不少风水、墨宝之类。办公室安排供将来的首富们好好进修!

  中银大厦:七重厅

  作为贝聿铭的典范作品,中银大厦绝对是中环、甚至香港的地标。

  土地是1982年时候,港英当局以11亿港币的大幅折让,卖给中国银行的,这是其时当局对中国的示好行为之一。只不外,批出来的地有点小,只要6700平方米。

  而这小小的面积还得旧美利楼搬走才行。旧美利楼建于1844年,做过驻港英军的虎帐等,很是有汗青意义,因而昔时为了建中银,整个美利楼是被一块砖一块砖标识表记标帜好,全体搬家到赤柱的。

  而别的一个布景就是,美利楼被日军用做过总部,此中包罗不少囚犯室,听说被杀者跨越4000人,所以其时盖楼的时候,胆量小的会感觉阴气有点重。

  这就是贝聿铭阐扬神来之笔的时候了,他给中银设想成竹子的样子,代表着一种破土而出的力量和朝气。对大厦租客来说,这个造型也长短常的旺丁旺财!

  氮素如果再扯一句香港人最信的风水,这中银的节节高,一些棱角对着此外写字楼时候,其实是比力尖锐,感受像是迎面飞来庞大一把小李飞刀。所以边上李嘉诚的长江核心干脆就是四四方方的一栋,汇丰也在楼顶加了两座对着中银的起重机吊车(假装是炮台),这才解救了本人的风水和业绩。

  好了,回来讲顶层。中银大厦是1990年启用,不折不扣的90后,一共70层楼高。此中三楼是中银的停业厅,17楼是餐厅兼宴会厅(对,健忘提示你们能够和中环写字楼午餐鄙夷链一路看了),而顶层的70楼竟然没有作为行长办公室,而是空出整层作为勾当场合。

  这个叫做七重厅的宴会厅,该当是香港中环景色最好的勾当场地,两头能摆24人坐的大桌子,两边还有沙发,备餐间,茅厕什么的,加上阳光或灯光,有一种站在中环之巅的感受。

  可惜,这地儿不咋对外开放,我一没找到照片,二没去过,真是服气了本人的空间想象力了,哈哈。

  就在中银前方,树立着吃午饭最未便利的写字楼AIA。本来这地儿是已经在香港显赫一时的都丽华酒店,2001岁尾正式毕业,然后被美国国际集团、嘉德置地及丽新集团构成的海峰成长集团无限公司扶植,最终究2005年建成。

  跟前面几栋大厦比拟,AIA算是个小胖墩,只要35层高,不外无敌海景也是吸引了良多牛逼租客,好比我们线楼遥望着香港央妈的IFC,三菱东京UFJ、兴业香港、光银国际、业主丽新成长等等都在里面。

  而用顶楼的就是AIA(1299)了,这顶楼是高管们的办公室,什么CEO、CFO,开董事会,见投资者,宴请业绩最好的发卖人员等等,都在这里。二级狗暗示去找IR开会时候,看着他们无遮挡的全海景,恍惚之间真是感受本人具有了全世界!

  而且安全公号还会告诉你,他们产物的不变报答的窍门之一,就是由于这栋楼。大师能够做个参考。

  置地广场是中环一个极具特色的地儿,坐标中环地铁上盖,天桥系统很是发财;shopping mall的面积虽然不大,但大牌堆积,好比Tiffany,LV,Celine,Gucci,MB,RV等等;吃的既无方便狗仔偷拍的中庭Café,又有米其林中的战役机LATELIER DE JOEL ROBUCHON,还有咖啡界的一个Fuel;更不消提每年圣诞节他们的粉饰必然是最最最富丽的。

  公爵大厦(Edinburgh Tower)顶层43楼的租客是美国律所K&L GATES,全美排名第八,全球排名第11,客户涵盖各大行业的全球出名企业、本钱市场参与者、中型市场企业、新兴成长的公司、以及公共机构、教育机构、慈善组织和小我。

  Gloucester Tower的顶层。门口的招牌上写只款待会员,官网上说此刻有2000个会员。

  Anyway,蜗牛妹跟着老板已经去蹭过一次午饭,情况很好,餐厅人气挺旺,办事很是好,工具也挺好吃,感谢老板买单!

  是不是没有想到,顶层还有餐厅的。只是会有些忧桑的发觉,顶层的餐厅绝逼是秉承了顶层写字楼的的特点,买不起系列之吃都不必然吃的上。

  又是一个汗青长久、彰显卑贱地位的会所。美国会是1925年成立,1936年400个会员,到了1969年会员就添加到945个了。董事会想想房钱不断在升,会员不断在添加,必需得有个本人大一点的地儿啊。

  于是1985年就买下了买卖广场二期顶层,既能作为会所资产,又能为Debenture Holders带来资产增值。

  此刻一张小我会员的加盟会费43.8万港币,每个月月费2570港币,得有两个有投票权的老司机遇员保举你,通过董事会什么各类面试,穿越过waiting list,才能比及组织呼唤你哦!这难度该当也不亚于小孩去上学了嗷。

  不外他们地点的买卖广场也是很不错的中环写字楼,港交所、日本事事馆、加拿大领事馆、Latham & Watkins,Allen & Overy等等都在这里。

  若是非要在三栋楼中找出区分的话,传闻比来由于大租客港交所要把他的办公室全数整合回买卖广场二期,所以业主置地公司对二期的租约不予续租,感受二期的租客要喵了个咪的了。所以杀个回马枪,看看美国会间接买了顶层,仍是有远见的。

  上面说过的中银大厦是中环地标,再往前走一点点的旧中银大厦也还在利用中,顶层也是个会所制餐厅中国会。

  1991年由上海滩的开办人邓永锵开办及运营,实行会员轨制,次要会员是银里手、企业家及中环的专业人士(不是中环民工这层level的)。

  你们看下网上给的会籍收费,就能感遭到了。(不外跟美国会比拟,曾经廉价了良多)

  (愈加出名China Club还有一家北京分会,在西单西绒线号,昌盛时候吸引了良多有头有脸的人物过去,只是反腐之后,就再没有了)

  蹭饭小公举蜗牛妹也去吃过,跟Banker’s Club比拟,China Club内饰愈加艺术一点,布局也愈加绕一点,午饭时候人声鼎沸,很是热闹。菜单还挺中国化,连兰州拉面都有,吃完了还会再送来个幸运曲奇,让你有个西式中式结尾。

  至于若何在没有会籍的环境下利用会籍:去问问老板有没有会籍,若是有让老板先去订个位置,然后过几天再打德律风过去说老板来不了了,那不如就帮手把老板的订位换成我的吧!

  请叫我雷锋!以及感谢每一个费尽气力请你去吃饭的老板!

  看完三家要会籍才能去吃饭的地儿,来到最初一家不要会籍就能walk in的,就在太子大厦25楼。起首是露天阳台很是之赞,能够一边喝酒、一边看着落日西下、一边看着还在边上写字楼里加班的苦逼民工们。

  其次,蛋糕很梦幻,不外最粉红少女心这个只能堂食。

  此外,也供给午餐和晚餐,半夜很恬静,适合商务;晚上很闷骚,适合撩妹子。帮你们帮到这里了。

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